一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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