一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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