继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒ为什么福建女人不能娶ng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路(为什么福建女人不能娶lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东为什么福建女人不能娶背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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