一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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