一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(x主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人iān)有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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