从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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