从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(j抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠iè)间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(s抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠hì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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