曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿g>较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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