金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需(xū)求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市(shì)商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期水平(píng)，如何评价房地产市场表现？如何研(yán)判下一阶(jiē)段的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济综合统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此(cǐ)回应称，去(qù)年(nián)受到(dào)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一三件套是哪三件些(xiē)地(dì)方出(chū)现了商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市(shì)场，各地区、各部(bù)门按照党(dǎng)中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房(fáng)、信贷(dài)等相关政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业合理融(róng)资需求，加大保(bǎo)交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产开发企业资(zī)金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累(lèi)的需(xū)求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百三件套是哪三件分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津(jīn)冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区等房(fáng)地产热点市(shì)场销售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城市住(zhù)宅销售价(jià)格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其中一线城市(shì)受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三(sān)线城市。新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)走势整体(tǐ)强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开发(fā)企业资(zī)金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到位资(zī)金同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需(xū)求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房(fáng)地产(chǎn)投(tóu)资和(hé)开发建设仍在下降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生(shēng)，仍需要(yào)继(jì)续努力。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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