豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(y特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任ī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(j特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任iǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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