上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(c两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音hǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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