作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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