刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义(yì)就在(zài)于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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