楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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