大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的(duì)积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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