饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(c省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗óng)开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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