经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zō猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种ng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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