楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼(lóu决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。