万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们(men)的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽(jǐn)头是(shì)万(wàn)柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目(mù)的(de)处置主体是中(zhōng)国信达资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出(chū)去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的(de)状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证实了(le)上述内(nèi)容(róng)。有豪(háo)宅(zhái)中介透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基(jī)本都(dōu)是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(hu广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常ǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的(de)可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于(yú)商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人(rén)又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大(dà)规模，也没(méi)有(yǒu)很(hěn)高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团如今沦(lún)落到(dào)这个地(dì)步，其实是(shì)有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝(lán)财经就(jiù)曾(céng)深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的(de)目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足(zú)球(qiú)俱(jù)乐(lè)部64％股权(quán)，成(chéng)为国安(ān)的新(xīn)东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托(tuō)、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押手中的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫(hè)集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常