楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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