从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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