经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒ猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种u)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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