经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停trong>巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(x年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停iàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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