豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来抓蚯蚓真的能赚钱吗有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)抓蚯蚓真的能赚钱吗中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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