从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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