楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。<孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗/p>

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗)策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗