过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前蝴蝶会采蜜吗高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市蝴蝶会采蜜吗，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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