豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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