从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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