继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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