杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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