大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听(tīng)过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化(hu亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁à)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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