楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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