上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

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　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房卯怎么读，卯足劲是什么意思解释企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化。

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