过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券(qu语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么àn)交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国(guó)资(zī)本市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么过(guò)去居然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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