金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办今(jīn)日(rì)上午举(jǔ)行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购(gòu)房需求在3月集(jí)中释放(fàng)后，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市(shì)场表现(xiàn)？如何研判下(xià)一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合统计司司长付凌晖(huī)对此(cǐ)回(huí)应称(chēng)，去年受到(dào)多重因素影响(xiǎng)，房地产市场整(zhěng)体上呈(chéng)现下行态(tài)势(shì)，一些地方出现了(le)商品房(fáng)交付困难(nán)。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门(mén)按照党中央部署(shǔ)，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因(yīn)城施策(cè)，调(diào)整优化住房、信(xìn)贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地(dì)产市场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发(fā)企业(yè)资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及(jí)前(qián)期疫情积累的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一(yī)线城(chéng)市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等(děng)因素影(yǐng)响，房价(jià)走势整(zhěng)体上(shàng)强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看(kàn)，受到市(shì)场销售改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业(yè)到位(wèi)资金同比下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需(xū)求出现恢复(fù)迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地(dì)产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产市场(chǎng)有特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么望(wàng)逐步(bù)企稳。

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