OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公(g扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌ōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的(de)影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内(nèi)完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌)方面(miàn)也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们(men)在资源共(gòng)享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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