大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　56是什么意思 56是什么尺码 alt="上海(hǎi)太(tài)疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fán56是什么意思 56是什么尺码g)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn56是什么意思 56是什么尺码)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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