曾(céng)说出“李嘉诚(chén敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗g)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎ敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗n)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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