从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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