继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字)更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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