楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较红楼梦多少字2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tō红楼梦多少字ng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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