楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(z3千克是多少斤 1千克是一斤吗hù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看(k3千克是多少斤 1千克是一斤吗àn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)3千克是多少斤 1千克是一斤吗交回升释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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