过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，科兴是美国的还是中国的国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉(yù科兴是美国的还是中国的)度(dù)，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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