大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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