过(guò)去(qù)辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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