经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(s主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补hī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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