一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗ong>从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(ku中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗àng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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