上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(hu鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星à)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总(z鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星ǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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