杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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